东莞“三旧”改造前期研究的九个重点

东莞“三旧”改造新政策(市政府2014[147]号文件)及其配套细则试行两年多,从实践来看,我们认为以下九个方面是目前“三旧”改造单元前期研究阶段,需要重点关注的工作内容:

 

1、现状调研

主要在于地块权属情况、标图建库情况,需要重点关注:1)二者边界的空间关系,2)集体用地上的建筑物情况,3)无证用地的现状建设情况;拟综合整治范围的现状;

 

2、上位规划

主要关注城镇总规、片区控规、镇街“三旧”改造专项规划,三者的管控效力关系,反映为三者编制与审批时间,管控差异及其合理性分析;从目前情况看,由于“二阶段”总规修改方案基本落定,将是近期“三旧”项目最重要的上位规划依据;

 

3、单元划定

按照“指引”要求逐条说明各边界的合理性,需要注意的是:1)结合改造意愿进行说明,2)灵活运用“指引”对于范围划定的解释,保证改造单元的“合理性”;

 

4、改造类型分区

类型分区的缘由,各分区改造目标与“改造”方案说明;

 

5、改造模式:

“自改、村企合作、政府主导”三种模式对应的供地方式,与现状产权情况的对应关系;

 

6、规划用地性质

应与最新版本上位规划保持一致,并说明与其他上位规划不一致处的合理性;

 

7、地块容积率

严格按照编制指引,享受补偿与贡献同期对应,清楚表达捆绑关系;尤其对于“先贡献后享受”的情况,要予以清楚说明,图、文、表一一对应;

 

8、公共设施

捆绑地块、实施难度、与原控规或者三旧专项或者总规(依据具体项目实际情况)对比,说明公共设施类别、规模增减情况及其合理性;

 

9、容量支撑

1)学位说明,对于“全镇平衡”情形,原则上要给出平衡方案,2)此外的重点是交通支撑。

 

以上内容整理自城邦2月28日“三旧”项目内审会议纪要,转载请注明出处!

 

-END-

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注